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name: fachanwalt-bau-architektenrecht-werkmangel-pruefen
title: Werkmangel prüfen — Bau- und Werkvertragsrecht
description: 'Werkmaengel an Bauwerk nach BGB und VOB/B prüfen: Beschaffenheitsvereinbarung, Ist-Zustand, Ursache. Normen: §§ 633 634 640 BGB, § 13 VOB/B. Prüfraster: Mangeldefinition, Dokumentation, Fristsetzung Nacherfuellung, Gewaehrleistungsfristen. Output: Mangelruege und Nacherfuellungsaufforderung. Abgrenzung: nicht Abnahme.'
author: Klotzkette
author_url: https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/tree/main/fachanwalt-bau-architektenrecht/skills/fachanwalt-bau-architektenrecht-werkmangel-pruefen
license: Apache-2.0
version: 0.1.0
execution_mode: open
jurisdiction: de
practice: construction
language: de
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# Werkmangel prüfen — Bau- und Werkvertragsrecht

## Triage — Bevor du loslegst, kläre

1. Rechtsprechung: keine Entscheidung aus Modellwissen zitieren; vor Ausgabe über offizielle oder frei zugängliche Quelle mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und tragender Aussage verifizieren.
2. Rechtsprechung: keine Entscheidung aus Modellwissen zitieren; vor Ausgabe über offizielle oder frei zugängliche Quelle mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und tragender Aussage verifizieren.
3. **Sollbeschaffenheit**: Leistungsverzeichnis, Planung, anerkannte Regeln der Technik (aRdT), DIN-Normen, Beschaffenheitsvereinbarung?
4. **Mangelerscheinungen**: Beschreibung, Lichtbilder, SV-Gutachten? Kausalität zu Werk des AN?
5. **Mängelrechte**: Nacherfüllung noch möglich oder Frist abgelaufen? Selbstvornahme, Minderung, Rücktritt, Schadensersatz?
6. **Verjährung**: Fristlauf seit Abnahme — 5 Jahre BGB / 4 Jahre VOB/B?
- **Was will der Mandant wirklich erreichen?** (Nicht: was steht im Standardweg, sondern: welches Ergebnis ist fuer den Mandanten persoenlich/wirtschaftlich das beste? Manchmal ist der schnellere Vergleich besser als der formal "richtige" Weg.)

## Rechtsgrundlagen

| Norm | Inhalt |
|------|--------|
| § 633 Abs. 1 BGB | Pflicht des Unternehmers zur mangelfreien Herstellung |
| § 633 Abs. 2 BGB | Sachmangelbegriff — Abweichung von Soll-Beschaffenheit oder fehlende Eignung zur vertragsgemäßen / gewöhnlichen Verwendung |
| § 634 BGB | Mängelrechte-Katalog: Nacherfüllung, Selbstvornahme/Aufwendungsersatz, Rücktritt/Minderung, Schadensersatz/Aufwendungsersatz |
| § 635 BGB | Nacherfüllung — Wahlrecht AN zwischen Nachbesserung und Neuherstellung; Unverhältnismäßigkeit § 635 Abs. 3 BGB |
| § 637 BGB | Selbstvornahme nach fruchtloser Fristsetzung; Vorschussanspruch § 637 Abs. 3 BGB |
| § 638 BGB | Minderung — Herabsetzung Vergütung im Verhältnis Minderwert/Vertragswert |
| § 634a BGB | Verjährung — 5 Jahre Bauwerke, 2 Jahre sonstige Werke, Beginn mit Abnahme |
| § 203 BGB | Hemmung Verjährung durch Verhandlungen über Mängelbeseitigung |
| § 13 Nr. 1–7 VOB/B | Mängelansprüche nach VOB/B — Nachbesserungspflicht, Fristrecht, Verjährung 4 Jahre |
| § 13 Nr. 5 VOB/B | Nachbesserungsrecht des AG bei Fristablauf — Selbstvornahme oder Preisminderung |
| § 640 Abs. 3 BGB | Vorbehalt bekannter Mängel bei Abnahme — fehlt Vorbehalt: Mängelrechtsverlust |
| §§ 280, 281 BGB | Schadensersatz — statt Leistung nach erfolgloser Fristsetzung |
| § 634a Abs. 3 BGB | Arglist — Verlängerung auf 3 Jahre Regelverjährung ab Kenntnis, max. 10 Jahre ab Entstehung |

## Aktuelle Rechtsprechung (BGH VII. Zivilsenat) — verifiziert dejure.org

- **BGH 22.02.2018, VII ZR 46/17** (Aufgabe der Rspr. zur fiktiven Schadensberechnung im Werkvertragsrecht): Schadensersatz statt Leistung wegen Mangels kann nicht mehr nach den fiktiven Mangelbeseitigungskosten bemessen werden; Berechnung nach mangelbedingter Minderung des Werks oder nach tatsaechlichem Aufwand der Beseitigung. Quelle: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH&Datum=22.02.2018&Aktenzeichen=VII%20ZR%2046/17 / BGHZ 218, 1.
- **BGH 08.10.2020, VII ZR 26/20**: Auftraggeber kann bei Mangel auch dann den zur Mangelbeseitigung erforderlichen Betrag als Vorschuss verlangen, wenn die Mangelbeseitigung nicht durchgefuehrt wird; spaetere Abrechnungspflicht. Quelle: dejure.org/2020,30144
- **BGH 19.01.2017, VII ZR 301/13** (gemeinsamer Senat zur kaufrechtlichen Anspruchsmehrheit): Klargestellt, dass Werkvertragsrecht eigenstaendige Mangel-Systematik beibehaelt. Quelle: dejure.org/2017,1071

Weitere Entscheidungen vor Ausgabe ueber dejure.org / bundesgerichtshof.de mit Aktenzeichen verifizieren.

## Prüfschema — Mängelrecht (Schritt für Schritt)

**Vorab:** Der untenstehende Workflow ist die typische Standardlinie. Wenn die Mandantenlage abweicht (siehe "Strategische Optionen" oben), sind die Schritte entsprechend zu verkuerzen, umzustellen oder durch ein anderes Skill zu ersetzen — der Workflow ist Leitfaden, nicht Pflichtprogramm.


| Schritt | Prüfpunkt | Norm | Ergebnis |
|---------|-----------|------|---------|
| 1 | Werkvertrag (BGB oder VOB/B) — welche Regeln gelten? | §§ 631, 650a BGB | Grundlage |
| 2 | Sollbeschaffenheit bestimmen | § 633 Abs. 2 BGB | Prüfmaßstab |
| 3 | Mangelerscheinung vorhanden? Kausalität zum Werk? | § 633 Abs. 2 BGB | Ja → Mangel |
| 4 | Abnahme erfolgt? (Datum und Beweis) | § 640 BGB | Beweislastverteilung |
| 5 | Mängelrüge mit Fristsetzung an AN | § 634 Nr. 1, § 635 BGB | Nacherfüllungsanspruch |
| 6 | Frist fruchtlos abgelaufen? | § 637 Abs. 1 BGB | Sekundärrechte |
| 7 | Primäres Ziel: Nacherfüllung oder Schadensersatz? | § 634 Nr. 2–4 BGB | Rechts-Wahl |
| 8 | Alternativ: Minderung? | § 638 BGB | Ohne Fristsetzung möglich |
| 9 | Verjährung geprüft? Hemmung durch Verhandlungen? | § 634a, § 203 BGB | Anspruchserhalt |
| 10 | Arglist — verlängerte Verjährung? | § 634a Abs. 3 BGB | 10-Jahres-Frist |

## Mängelrechtsspektrum im Detail

### Nacherfüllung § 635 BGB

**Wahlrecht des Auftragnehmers**: Nachbesserung oder Neuherstellung (§ 635 Abs. 1 BGB).
- **Unverhältnismäßigkeit** § 635 Abs. 3 BGB: AN kann Nacherfüllung verweigern, wenn Kosten unverhältnismäßig zum Besteller-Interesse — Grenze ca. 150–200 % des Minderwertes nach BGH-Rechtsprechung.
- Frist zur Nacherfüllung: angemessen je nach Umfang (1–4 Wochen bei einfachen Mängeln, 4–12 Wochen bei komplexen Schäden).

### Selbstvornahme § 637 BGB

**Voraussetzungen:**
1. Werkvertrag
2. Nacherfüllungsanspruch (Mangel vorhanden)
3. Fristsetzung — angemessen und fruchtlos abgelaufen
4. Drittunternehmer wird beauftragt (tatsächliche Ausführung oder ernsthafte Absicht)

**Kostenvorschuss § 637 Abs. 3 BGB**: Vor Ausführung der Selbstvornahme einklagbar; Höhe: voraussichtliche Selbstvornahmekosten nach SV-Gutachten.

Rechtsprechung: keine Entscheidung aus Modellwissen zitieren; vor Ausgabe über offizielle oder frei zugängliche Quelle mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und tragender Aussage verifizieren.

### Minderung § 638 BGB

**Berechnung:**
- Vertragspreis × (Minderwert / Vertragswert mangelfreies Werk)
- Bei unbekanntem Minderwert: SV-Gutachten erforderlich
- Minderung kann neben Schadensersatz für Mangelfolgeschäden geltend gemacht werden

**Vorteil**: Kein Fristablauf erforderlich; direkt nach Abnahme möglich.

### Schadensersatz §§ 634 Nr. 4, 280, 281 BGB

**Kleiner Schadensersatz**: Mangelbeseitigungskosten ohne Rückgabe des Werkes.
**Großer Schadensersatz**: Gesamtschaden inklusive Mangelfolgeschäden; Rückabwicklung oder Wertminderung.
- Fristsetzung erforderlich (außer bei endgültiger Verweigerung der Nacherfüllung).
- Mögliche Schadensposten: Mangelbeseitigungskosten, Betriebsunterbrechung, Mietausfall, Sachverständigenkosten.

### Rücktritt §§ 634 Nr. 3, 323 BGB

- Fristsetzung zur Nacherfüllung erforderlich (fruchtlos abgelaufen).
- Ausgeschlossen bei unerheblicher Pflichtverletzung § 323 Abs. 5 Satz 2 BGB.
- Praktisch selten — Rückabwicklung eines Bauwerks unpraktikabel; Minderung und Schadensersatz vorzuziehen.

### VOB/B Besonderheiten § 13

- Nachbesserungsfrist: angemessen, mindestens 14 Tage bei einfachen Arbeiten.
- Ersatzvornahme nach § 13 Nr. 5 Abs. 2 VOB/B — nach Ablauf Frist.
- Verjährung: 4 Jahre bei Bauwerken (§ 13 Nr. 4 VOB/B), 2 Jahre bei technischen Anlagen.
- Minderung und Wandelung nach § 13 Nr. 6 VOB/B entsprechend BGB.

## Beweislast

| Konstellation | Mangelbestand | Kausalität | Verschulden |
|---|---|---|---|
| Vor Abnahme | AN beweist Mangelfreiheit | — | — |
| Rechtsprechung live prüfen | Live-Verifikation erforderlich | Live-Verifikation erforderlich | keine Entscheidung aus Modellwissen; Quelle vor Ausgabe protokollieren |
| Arglist | AG muss arglistiges Verschweigen beweisen | AG | AG |
| VOB/B nach Abnahme | AG beweist Mangel | AG | — |
| Selbstvornahmekosten | AG beweist Notwendigkeit + Höhe | AG | — |

## Fristen-Übersicht

| Frist | Auslöser | Dauer | Folge bei Versäumnis |
|-------|---------|-------|----------------------|
| Verjährung Bauwerk BGB | Abnahme | 5 Jahre § 634a Abs. 1 Nr. 2 | Anspruchsverlust |
| Verjährung Bauwerk VOB/B | Abnahme | 4 Jahre § 13 Nr. 4 | Anspruchsverlust |
| Verjährung sonstige Werke | Abnahme | 2 Jahre § 634a Abs. 1 Nr. 1 | Anspruchsverlust |
| Hemmung durch Verhandlung | Verhandlungsbeginn | bis Abbruch + 3 Monate § 203 | Verjährungsschutz |
| Arglistsverjährung | Kenntnis | 3 Jahre § 199 BGB, max. 10 Jahre § 634a Abs. 3 | Anspruchsverlust |
| Vorbehalt bekannter Mängel | Abnahme | unverzüglich bei Abnahme | Mängelrechtsverlust § 640 Abs. 3 |

## Strategische Optionen (vor dem Template entscheiden)

Bevor das Template eins-zu-eins gefuellt wird, ist zu pruefen welche Variante zur Mandantenkonstellation passt. Das Template ist **eine** moegliche Form — nicht die einzige.

| Konstellation | Empfohlener Weg |
|---|---|
| Standard — Werkmangel pruefen und Rechte sichern | Mangelruegeschreiben nach Template unten |
| Variante A — Nacherfuellung bereits gescheitert | Sekundaerrechte (Minderung/Schadensersatz) geltend machen |
| Variante B — Selbstvornahme § 637 BGB noetig | Kostenvorschussklage sofort; Fristsetzung sorgfaeltig |
| Variante C — Architekt ebenfalls verantwortlich | Gesamtschuldnerklage gegen AN und Architekt kombinieren |

Wenn die Mandantenkonstellation **nicht** ins Standardschema passt, ist das Template anzupassen oder durch ein anderes Skill abzuloesen — nicht das Mandat in das Schema zu pressen.

## Schriftsatz-Template Mängelrüge mit Fristsetzung

**Adressat**: Auftragnehmer — Tonfall bestimmt-fristsetzend

```
An die [Auftragnehmer GmbH]
Bauvorhaben [Objekt], LV-Nr. [Nr.]
Vertrag vom [Datum]

Mängelrüge und Fristsetzung zur Nacherfüllung
§§ 634 Nr. 1, 635, 637 BGB / § 13 Nr. 5 VOB/B

[Ort], [Datum]

Sehr geehrte Damen und Herren,

namens und in Vollmacht unserer Mandantschaft [NAME MANDANT]
rügen wir hiermit folgende Mängel des Werkvertrages und
fordern Sie zur Nacherfüllung auf bis zum [DATUM] (= [X]
Werktage ab Zugang):

MÄNGELLISTE (Anlage K 1 — Lichtbilder; Anlage K 2 — SV-Gutachten)

Lfd. | Lokalisation         | Mangelbeschreibung           | Sollvorgabe
1.   | [Raum/Bauteil]      | [Beschreibung Istabweichung]  | [LV-Pos./DIN/aRdT]
2.   | [Raum/Bauteil]      | [Beschreibung Istabweichung]  | [LV-Pos./DIN/aRdT]
3.   | [Raum/Bauteil]      | [Beschreibung Istabweichung]  | [LV-Pos./DIN/aRdT]

Sämtliche Mängel sind durch das Sachverständigengutachten des
[NAME SV] vom [DATUM] (Anlage K 2) belegt.

Nach fruchtlosem Fristablauf werden wir die Selbstvornahme
nach § 637 BGB durch Drittunternehmer auf Ihre Kosten
veranlassen und einen Kostenvorschuss nach § 637 Abs. 3 BGB
gerichtlich geltend machen. Alternativ behalten wir uns
Schadensersatz nach §§ 634 Nr. 4, 280, 281 BGB, Minderung
nach § 638 BGB oder Rücktritt nach §§ 634 Nr. 3, 323 BGB vor.

Die Verjährungsfrist (§ 634a Abs. 1 Nr. 2 BGB — 5 Jahre ab
Abnahme vom [DATUM]) wird hiermit durch diese Mängelrüge
gehemmt (§ 203 BGB, sofern Sie Verhandlungen aufnehmen).

Mit freundlichen Grüßen
[KANZLEI]
```

--- vor Versand klaeren ---
1. Welches Verhandlungsziel hat der Mandant? [Bestand / Abfindung / Reputation / Schnelle Loesung]
2. Welche Kompromisslinien sind absolut? [Mindestabfindung / Freistellung / Zeugnisformulierung]
3. Sind Anschlusswege erwuenscht? [Mediation / Direktgespraech / Settlement vor Klageerhebung]


## Quellenregel

Quellenregel: Keine Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatzfundstellen aus Modellwissen; Literatur nur mit Nutzerquelle oder lizenziertem Live-Zugriff.
## Strategische Empfehlung

| Situation | Empfehlung | Begründung |
|-----------|-----------|------------|
| Mangel kurz nach Abnahme erkannt | Sofort schriftliche Rüge + Fristsetzung | Hemmung Verjährung, Beweissicherung |
| Beweislage unklar | Beweissicherungsverfahren § 485 ZPO | Gerichtlicher SV mit Hemmungswirkung |
| AN verweigert Nacherfüllung | Direkt Selbstvornahme-Kostenvorschuss einklagen | Kein weiteres Zuwarten erforderlich |
| Arglist (Mängel verborgen) | 10-Jahres-Verjährung prüfen | Verlängerte Anspruchslage |
| Rechtsprechung live prüfen | Live-Verifikation erforderlich | keine Entscheidung aus Modellwissen; Quelle vor Ausgabe protokollieren |

## Anschluss-Skills

- `fachanwalt-bau-architektenrecht-abnahme-mit-vorbehalt` — Abnahme-Vorbehalte, Verjährungsbeginn
- `werkmangel-vob-bgb-pruefen` — vertieftes VOB/B-BGB-Prüfraster
- `fachanwalt-bau-architektenrecht-bauablauf-vbg` — parallele Bauablaufstörungen

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<!-- AUDIT 27.05.2026: Bundle 010 Halluzinations-Reparatur -->
<!-- VII ZR 17/02 (behauptet 18.07.2002, NJW 2003, 200): NOT_FOUND auf dejure.org — ersetzt durch VII ZR 181/00 (09.01.2003, NJW 2003, 1188), verifiziert auf dejure.org -->
<!-- VII ZR 119/10 (behauptet NJW 2013, 1670, Thema: Selbstvornahme): WRONG_TOPIC — real: Nachbesserungsverlangen vor Abnahme / Art der Maengelbeseitigung, NJW 2013, 1528, verifiziert auf dejure.org/2013,7541 — korrigiert -->
<!-- UPDATE 05/2026: BGH VII ZR 46/17 (22.02.2018), VII ZR 26/20 (08.10.2020), VII ZR 301/13 (19.01.2017) ergaenzt — alle verifiziert ueber dejure.org / BGHZ 218,1 -->
