# Hungarian — Real Estate Sub-Lexicon

Auto-generated from translation experience. Maps Hungarian real estate legal terms to
their correct English equivalents.

## Core Real Estate Terms

| Hungarian | English |
|---|---|
| ingatlan | immovable property / real estate / real property |
| telek / földterület | land / plot |
| épület | building |
| lakás / lakóingatlan | residential property / dwelling |
| kereskedelmi ingatlan | commercial property |
| ipari ingatlan | industrial property |
| társasház | condominium / apartment building |
| albetét / társasházi lakás | condominium unit / apartment |
| helyrajzi szám | cadastral number / land registry number |
| ingatlan-nyilvántartás | land register / real estate register |
| tulajdoni lap | title deed / land register extract |
| földhivatal | land registry office |
| telekkönyvi bejegyzés | registration in the land register |

## Sale and Acquisition Terms

| Hungarian | English |
|---|---|
| adásvételi szerződés (ingatlan) | sale and purchase agreement (real estate) |
| vételár | purchase price |
| előszerződés | preliminary contract / pre-contract |
| tulajdonjog átruházás | transfer of title / conveyance |
| tulajdonjog bejegyzése | registration of title |
| birtokba adás / birtokátruházás | delivery of possession / handover |
| tehermentesítés | clearance of encumbrances |
| tehermentes tulajdonjog | unencumbered title / clear title |
| per-, teher- és igénymentes | free from litigation, encumbrances, and claims |
| elővásárlási jog | right of first refusal / pre-emption right |
| visszavásárlási jog | right of repurchase |
| vételi jog / opció | option to purchase |

## Lease Terms

| Hungarian | English |
|---|---|
| bérleti szerződés | lease agreement / rental agreement |
| bérbeadó | lessor / landlord |
| bérlő | lessee / tenant |
| albérlet / albérleti szerződés | sublease / subletting agreement |
| bérleti díj | rent |
| közös költség / üzemeltetési költség | service charge / common area maintenance (CAM) |
| kaució / óvadék | security deposit |
| bérleti időtartam / futamidő | lease term |
| határozott idejű bérleti szerződés | fixed-term lease |
| határozatlan idejű bérleti szerződés | open-ended lease |
| indexálás / béremelés | rent indexation / rent escalation |
| felmondás (bérlet) | termination (of lease) / notice to quit |
| felmondási idő | notice period |
| bérlő felújítási kötelezettsége | tenant's obligation to repair / reinstatement obligation |
| eredeti állapot helyreállítása | reinstatement / restoration to original condition |
| átépítés / felújítás engedélyezése | consent to alterations |

## Encumbrances and Security Terms

| Hungarian | English |
|---|---|
| jelzálogjog bejegyzése | registration of mortgage |
| jelzálogjog törlése | cancellation of mortgage / discharge of mortgage |
| haszonélvezeti jog | usufruct |
| szolgalmi jog | easement / servitude |
| vezetékjog | right of way for utilities |
| használati jog | right of use |

## Planning and Zoning Terms

| Hungarian | English |
|---|---|
| településrendezési terv | local development plan / zoning plan |
| helyi építési szabályzat (HÉSZ) | local building regulations |
| övezeti besorolás | zoning classification |
| beépítési százalék | building coverage ratio |
| szintterületi mutató | floor area ratio (FAR) |
| építési engedély | building permit |
| használatbavételi engedély | occupancy permit / use permit |
| telekalakítás / telekmegosztás | subdivision / land division |
| telekegyesítés | lot consolidation / plot merger |
| műemlékvédelem | monument protection / heritage protection |

## Section Headings

| Hungarian | English |
|---|---|
| az ingatlan leírása | PROPERTY DESCRIPTION |
| vételár és fizetés | PURCHASE PRICE AND PAYMENT |
| szavatosság és jótállás | REPRESENTATIONS AND WARRANTIES |
| bérleti feltételek | LEASE TERMS |
| közös költségek | SERVICE CHARGES |
| biztosítás | INSURANCE |
| felmondás | TERMINATION |
| egyéb rendelkezések | MISCELLANEOUS |

## Notes

- **Land register (ingatlan-nyilvántartás)**: Hungary operates a title registration system
  administered by the district land registry offices (járási földhivatal). All rights and
  encumbrances must be registered to be effective against third parties. The land register
  has public faith (közhitelesség). Flag registration requirements.
- **"Foglaló" (earnest money)**: Under the Ptk. (6:185), the foglaló serves as both
  confirmation of the contract and a security. If the buyer defaults, the foglaló is
  forfeited. If the seller defaults, the buyer can claim double the foglaló. Translate as
  "earnest money" and explain the doubled-return feature.
- **Agricultural land restrictions**: Acquisition of agricultural land is subject to strict
  restrictions under the Agricultural Land Act (2013. évi CXXII. törvény). Local land
  committees must approve transfers. Non-EU citizens generally cannot acquire agricultural
  land. Flag when translating agricultural land transactions.
- **Foreign ownership**: No general restriction on foreign ownership of real estate (except
  agricultural land). EU/EEA nationals and legal persons are treated equally. Non-EU
  persons need a permit from the local government office. Flag foreign buyer provisions.
- **"Ügyvédi ellenjegyzés" (attorney countersignature)**: Real estate transfer contracts
  must be countersigned by a Hungarian attorney (ügyvéd) to be eligible for registration
  in the land register. This is a mandatory formal requirement. Translate as "attorney
  countersignature" and note the requirement.
- **Transfer tax (illeték)**: Real estate transfers are subject to a 4% transfer tax
  (visszterhes vagyonátruházási illeték) on the market value. Exemptions and reductions
  apply in specific cases. Flag the tax obligation.

## Additional Hungarian Real-Estate Mappings

| Hungarian | English |
|---|---|
| Ptk. Ötödik Könyv (Dologi jog) | Fifth Book of the Civil Code (Property Law) |
| tulajdonjog | ownership |
| birtok | possession |
| ingatlan-nyilvántartási törvény (Inytv.) | Land Registry Act |
| közhitelesség | public faith (presumption of the correctness of registered title) |
| tulajdoni lap másolat | copy of title deed |
| helyrajzi szám (hrsz.) | cadastral number |
| térképmásolat | cadastral-map copy |
| szolgalom | easement / servitude |
| haszonélvezet | usufruct |
| elidegenítési és terhelési tilalom | prohibition on alienation and encumbrance |
| jelzálogjog | mortgage / pledge on real property |
| keretbiztosítéki jelzálogjog | framework-security mortgage (for a range of future claims up to a maximum) |
| önálló zálogjog | independent pledge (non-accessory to a specific claim) |
| vételi jog | option to purchase / call option |
| eladási jog | option to sell / put option |
| adásvételi szerződés | sale and purchase agreement |
| foglaló | earnest money / deposit (doubles or is lost on default — Ptk. 6:185) |
| előleg | advance payment (returnable) |
| birtokbaadás | delivery of possession |
| ügyvédi ellenjegyzés | attorney's countersignature (mandatory for real-estate sale and purchase) |
| közokirat | public document (notarial deed) |
| teljes bizonyító erejű magánokirat | fully-probative private document |
| közjegyzői okirat | notarial deed |
| közjegyző | civil-law notary |
| bejegyzés | registration (in land register) |
| széljegy | marginal note (provisional registration request) |
| törlés | cancellation (of registered right) |
| öröklakás | freehold flat / condominium unit |
| társasházközösség | condominium community |
| közös képviselő | common representative |
| SZMSZ (szervezeti és működési szabályzat) | organizational and operational rules |
| közös költség | common charge |
| lakásbérleti szerződés | residential lease agreement |
| helyiségbérlet | commercial premises lease |
| 2003. évi termőföld-törvény (LXV. tv.) | 2003 Agricultural Land Act (ownership restrictions) |
| mező- és erdőgazdasági földről szóló 2013. évi CXXII. tv. | 2013 Act on Agricultural and Forestry Land |
| NFK / NAK | National Land Fund / National Chamber of Agriculture |
| energetikai tanúsítvány | energy performance certificate |
| visszterhes vagyonátruházási illeték (4%) | onerous-transfer duty (4%) |
