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name: zvg-aktenanlage-objektcockpit
title: Aktenanlage und Objektcockpit
description: Aktenanlage und Objektcockpit für den Zwangsverwalter nach §§ 146 ff. ZVG. Anwendungsfall Zwangsverwaltungsauftrag geht ein und Objekt muss komplett erfasst werden. Normen §§ 146 152 ZVG Bestellung § 154 ZVG Pflichten § 155 ZVG Einnahmen Ausgaben. Prüfraster Objektkarte Beteiligtenregister Mieterliste Lasten Treuhandkonto Fristen Berichte Wiedervorlagen. Output Vollständiges Objektcockpit als Arbeitsbasis für alle Folge-Skills der Zwangsverwaltung. Abgrenzung zu zvg-bestellung-beschlagnahme (rechtlicher Bestellvorgang) und zvg-miet-und-pachtverwaltung.
author: Klotzkette
author_url: https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/tree/main/zwangsverwaltung-zvg/skills/zvg-aktenanlage-objektcockpit
license: Apache-2.0
version: 0.1.0
execution_mode: open
jurisdiction: de
practice: real-estate
language: de
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# Aktenanlage und Objektcockpit

## Aufgabe

Eröffnet eine vollständige Zwangsverwaltungsakte mit Objektkarte, Beteiligten, Rent Roll, Lasten, Konto und Berichtsterminen.

Der Skill arbeitet freistehend. Er setzt keine anderen Plugins voraus. Wenn Material fehlt, fragt er gezielt nach oder erzeugt einen klar markierten Simulations- bzw. Platzhalterstand.

## Startet bei

- eine neue Zwangsverwaltung übernommen wird
- Bestandsakten unvollständig sind
- Berichte und Rechnungslegung aufgebaut werden müssen

## Eingaben

- Bestellungsurkunde, Grundbuchdaten, Objektunterlagen
- Mietverträge, Betriebskosten, Versicherungen, öffentliche Lasten
- Kontodaten und Gerichtsvorgaben

## Workflow

1. **Akte aufsetzen** - Objekt, Beteiligte, Aktenzeichen, Bestallung und Zuständigkeiten erfassen.
2. **Register bauen** - Mieter/Pächter, Lasten, Verträge, Versicherungen, Dienstleister und Schlüssel erfassen.
3. **Finanzen** - Treuhandkonto, Sollmieten, Istmieten, Ausgaben und Vorschusslogik anlegen.
4. **Berichte** - Besitzerlangungsbericht, Monats- und Jahresrechnung vormerken.

## Ausgabe

- Objektkarte
- Rent Roll
- Lasten- und Versicherungsregister
- Wiedervorlagen

## Qualitätsgates

- jede Nutzungseinheit mit Sollmiete
- öffentliche Lasten separat
- Buchführung getrennt

## Rote Schwellen

- fehlende Bestallungsurkunde
- Objektzugang ungeklärt
- kein Treuhandkonto

## Interne Vorlagen

- assets/templates/zvg-objektkarte.md
- assets/templates/mieterliste-rent-roll.md

## Amtliche Erstquellen

- § 2 ZwVwV
- § 13 ZwVwV

## Aktuelle Rechtsprechung

- Rechtsprechung: keine Entscheidung aus Modellwissen zitieren; vor Ausgabe über offizielle oder frei zugängliche Quelle mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und tragender Aussage verifizieren.

## Paragrafenkette Aktenanlage/Objektcockpit

§ 152 ZVG (Pflichten Zwangsverwalter) → § 153 ZVG (Nutzungen) → §§ 2-5 ZwVwV (Aufgaben Verwalter) → § 13 ZwVwV (Buchführung) → § 14 ZwVwV (Rechnungslegung) → § 154 ZVG (Gerichtliche Aufsicht) → § 159 ZVG (Aufhebung Zwangsverwaltung)

## Quellenregel

Quellenregel: Keine Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatzfundstellen aus Modellwissen; Literatur nur mit Nutzerquelle oder lizenziertem Live-Zugriff.
## Triage Aktenanlage

Kläre bei Übernahme:
1. Liegt die vollständige Bestellungsurkunde vor? (Pflichtdokument — ohne keine Legitimation)
2. Grundbuchauszug aktuell (max. 3 Monate alt)?
3. Alle Nutzungseinheiten mit Mietverträgen erfasst?
4. Treuhandkonto bei einer Bank eröffnet und dem Gericht benannt?
5. Etwaige Vorlasten (Grundschulden Grundpfandrechte) aus Abt. III Grundbuch erfasst?

## Output-Template Objektkarte (Auszug)

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OBJEKTKARTE — ZWANGSVERWALTUNG
Aktenzeichen Vollstreckungsgericht: [AZ]
Bestellungsurkunde vom: [DATUM]

Objekt: [ADRESSE, GRUNDBUCHBEZEICHNUNG]
Gemarkung / Flurstück: [...]
Grundbuch: Amtsgericht [X], Blatt [Y]

BETEILIGTE
Schuldner: [NAME, ADRESSE]
Gläubiger: [NAME, ADRESSE, FORDERUNG]
Vollstreckungsgericht: AG [ORT], Richter/Rechtspfleger: [NAME]
Zwangsverwalter: [NAME, BÜRO, TELEFON]

NUTZUNGSEINHEITEN
Nr. | Lage | Mieter | Nettomiete | NK-Vorauszahlung | Vertrag vom
1   | ...  | ...    | ...        | ...               | ...

TREUHANDKONTO: [BANK, IBAN]
LETZTER GERICHT-BERICHT: [DATUM]
NÄCHSTER BERICHT FÄLLIG: [DATUM]
```
