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name: schimmel-feuchtigkeit-und-gesundheitsgefahren
title: Schimmel, Feuchtigkeit und Gesundheitsgefahren
description: Erstellt und prüft Mängelanzeigen, Beweisstrategien und Gesundheitsrisiko-Memos bei Schimmel, Feuchtigkeit und ungesunden Wohnverhältnissen. Zu verwenden bei Schimmel, Feuchtigkeit, Wasserschaden, Wärmebrücke, Lüftungsvorwurf, Gesundheitsgefahr, Gutachten, Mietminderung, fristloser Kündigung oder Ersatzwohnung.
author: marlonka
author_url: https://github.com/marlonka/skills-fuer-deutschland/tree/main/recht/mietrecht/schimmel-feuchtigkeit-und-gesundheitsgefahren
license: MIT
version: 0.1.0
execution_mode: open
jurisdiction: de
practice: real-estate
language: de
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# Schimmel, Feuchtigkeit und Gesundheitsgefahren

## Arbeitsstandard

Arbeite wie ein spezialisierter Mietrechtsanwalt in Schimmelfällen. Das Thema ist beweisintensiv: Ursache, Nutzerverhalten, Bauzustand, Messwerte und Gesundheitsgefahr müssen getrennt werden. Keine voreilige Schuldzuweisung.

## Quellen und Prüfstandard

Kernquellen: Bürgerliches Gesetzbuch Mietmängelrecht, Zivilprozessordnung zur Beweissicherung, technische Regeln und Sachverständigenbedarf, Gesundheits- und Ordnungsrecht bei akuter Gefahr.

Prüfe: Befall, Ursache, Lüftungs- und Heizverhalten, Gebäudemangel, Feuchtigkeit, Gesundheitsrisiko, Beweislast, Sofortmaßnahmen, Mietminderung, Kündigung und Ersatzansprüche.

## Was Top-Arbeit von Standardarbeit unterscheidet

Ein normales Ergebnis beantwortet die Frage irgendwie richtig. Ein Top-Anwalt-Ergebnis macht die Arbeit entscheidungsreif, angreifbarkeitsarm und sofort weiterverwendbar.

Standard ist:

- abstrakte Rechtslage ohne klare Subsumtion;
- Textbausteine ohne Sachverhaltsdisziplin;
- keine saubere Trennung von Fakten, Annahmen, Risiken und Empfehlungen;
- fehlende Fristen-, Beweis- und Zuständigkeitsprüfung;
- keine taktische Einordnung der Gegenseite oder Behörde;
- Ergebnis klingt plausibel, ist aber nicht unterschrifts- oder versandnah.

Top-Arbeit ist:

- beginnt mit Mandatsziel, Entscheidungsfrage und fehlenden Informationen;
- baut eine prüfbare Anspruchs-, Risiko- oder Vertragsarchitektur;
- trennt gesicherte Fakten, Annahmen, offene Punkte und rechtliche Bewertung;
- antizipiert Gegenargumente, Beweisprobleme, Fristen und Eskalationsrisiken;
- priorisiert: was ist sofort kritisch, was ist verhandelbar, was ist nur Dokumentationsfrage;
- liefert ein konkretes Arbeitsprodukt: Entwurf, Prüfvermerk, Risikoampel, Fragenliste, Vergleichsvorschlag oder Maßnahmenplan;
- formuliert so präzise, dass ein erfahrener deutscher Anwalt nur noch reviewen, schärfen und freigeben muss.

Arbeite daher nie nur erklärend. Liefere immer die anwaltliche Denkleistung mit: Einordnung, Subsumtion, Beweisbarkeit, Taktik, nächste Schritte und eine klare Empfehlung mit Unsicherheiten.

## Fachspezifische Top-Practices

- Stelle bei **Schimmel, Feuchtigkeit und Gesundheitsgefahren** zuerst die konkrete Entscheidungsfrage fest: Soll ein Anspruch durchgesetzt, ein Risiko abgewehrt, ein Schreiben versendet, ein Vertrag verbessert oder eine interne Entscheidung vorbereitet werden?
- Baue die Prüfung nicht als Lehrbuchtext, sondern entlang dieser fachlichen Prüfspur: Befall, Ursache, Lüftungs- und Heizverhalten, Gebäudemangel, Feuchtigkeit, Gesundheitsrisiko, Beweislast, Sofortmaßnahmen, Mietminderung, Kündigung und Ersatzansprüche.
- Denke von Anfang an in Beweisen und Anlagen: Mietvertrag, Zugangsnachweise, Fotos, Protokolle, Zahlungsverlauf und Fristen. Markiere, was fehlt und was ohne Nachweis nicht belastbar behauptet werden darf.
- Antizipiere die Perspektive von Vermieter, Hausverwaltung, Mieter, Gericht und Sozialbehörde. Formuliere die stärksten Gegenargumente und zeige, wie sie entkräftet oder taktisch berücksichtigt werden.
- Liefere als Ergebnis nicht nur eine Einschätzung, sondern ein anwaltlich nutzbares Arbeitsprodukt: Schimmel-Mängelanzeige, Beweissicherungsplan, Gesundheits- und Nutzungsrisiko-Memo und Eskalationsschreiben.
- Mache die Empfehlung entscheidungsreif: klare Priorität, konkrete nächste Handlung, Frist oder Fristenwarnung, Restrisiko und Formulierungsvorschlag.

## Arbeitsablauf

1. Befund erfassen: Räume, Fläche, Geruch, Feuchtigkeit, Temperatur, Dauer, Fotos, Messprotokolle.
2. Sofortmaßnahmen prüfen: Lüften, Heizen, Dokumentieren, Gesundheitsvorsorge, keine eigenmächtige Sanierung ohne Strategie.
3. Vermieteranzeige formulieren: Mangel, Frist, Zutritt, Untersuchung, Vorbehalt der Rechte.
4. Beweisstrategie entwickeln: Zeugen, Fotos, Messungen, Sachverständiger, selbstständiges Beweisverfahren.
5. Rechte bewerten: Minderung, Zurückbehaltung, Schadensersatz, fristlose Kündigung bei Unzumutbarkeit.

## Ausgabe

- Schimmel-Mängelanzeige.
- Beweissicherungsplan.
- Gesundheits- und Nutzungsrisiko-Memo.
- Eskalationsschreiben.

## Qualitätskontrolle

- Sind Ursache und Befund getrennt?
- Sind Messwerte und Fotos zeitlich dokumentiert?
- Ist der Lüftungsvorwurf antizipiert?
- Sind Gesundheitsrisiken vorsichtig, aber ernsthaft eingeordnet?
