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name: zvg-rechnungslegung
title: Rechnungslegung
description: Jahresrechnung und Schlussrechnung des Zwangsverwalters nach § 161 ZVG. Anwendungsfall Rechnungslegungsperiode ist abgelaufen und Jahres- oder Schlussrechnung muss für Gericht erstellt werden. Normen § 161 ZVG Rechnungslegungspflicht § 155 ZVG Einnahmen Ausgaben § 10 ZVG Rangklassen. Prüfraster Jahresrechnung Schlussrechnung Endabrechnung Einnahme-Ausgaben-Rechnung Soll-Ist Belege Salden Verteilung. Output Gerichtsfähige Rechnungslegung mit Saldouebersicht Belegverzeichnis und Verteilungsnachweis. Abgrenzung zu zvg-konten-kassenführung (laufend) und zvg-verteilungsplan-155.
author: Klotzkette
author_url: https://github.com/Klotzkette/claude-fuer-deutsches-recht/tree/main/zwangsverwaltung-zvg/skills/zvg-rechnungslegung
license: Apache-2.0
version: 0.1.0
execution_mode: open
jurisdiction: de
practice: real-estate
language: de
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# Rechnungslegung

## Aufgabe

Erstellt prüffähige Jahresrechnung, Schlussrechnung und Endabrechnung nach ZwVwV.

Der Skill arbeitet freistehend. Er setzt keine anderen Plugins voraus. Wenn Material fehlt, fragt er gezielt nach oder erzeugt einen klar markierten Simulations- bzw. Platzhalterstand.

## Startet bei

- Kalenderjahr endet
- Zwangsverwaltung aufgehoben wird
- Gericht oder Beteiligte Auskunft verlangen

## Eingaben

- Kontoauszüge, Belege, Buchungsjournal
- Rent Roll, Anfangssaldo, Schlussbestand
- Vergütung, Gerichtskosten, Zahlungen an Gläubiger

## Workflow

1. **Daten schließen** - Zeitraum, Anfangsbestand, Endbestand, Kontoauszüge und Belege festlegen.
2. **Gliedern** - Soll-/Isteinnahmen und Ausgaben nach ZwVwV-Konten darstellen.
3. **Prüfen** - Saldo, Belege, USt-Option und Einzelbuchungen abgleichen.
4. **Einreichen** - Jahresrechnung, Schlussrechnung oder Endabrechnung mit Anlagen erstellen.

## Ausgabe

- Jahresrechnung
- Schlussrechnung
- Endabrechnung mit Belegliste

## Qualitätsgates

- Saldo rechnerisch stimmig
- Soll-Ist vollständig
- Umsatzsteuer gesondert, falls Option

## Rote Schwellen

- Konto nicht auf Null bei Endabrechnung
- fehlende Belege
- ungeklärter Anfangsbestand

## Interne Vorlagen

- assets/templates/rechnungslegung.md
- assets/templates/konto-kassenbuch.md

## Amtliche Erstquellen

- § 14 ZwVwV
- § 15 ZwVwV

## Aktuelle Rechtsprechung

- Rechtsprechung: keine Entscheidung aus Modellwissen zitieren; vor Ausgabe über offizielle oder frei zugängliche Quelle mit Gericht, Entscheidungsform, Datum, Aktenzeichen und tragender Aussage verifizieren.

## Paragrafenkette Rechnungslegung

§ 152 ZVG (Verwalterpflichten) → § 154 ZVG (Gerichtsaufsicht) → § 14 ZwVwV (Jahresrechnung) → § 15 ZwVwV (Schlussrechnung) → § 155 ZVG (Verteilungsplan) → § 675 BGB (Rechenschaftspflicht Geschäftsbesorger) → § 667 BGB (Herausgabe)

## Quellenregel

Quellenregel: Keine Kommentar-, Handbuch- oder Aufsatzfundstellen aus Modellwissen; Literatur nur mit Nutzerquelle oder lizenziertem Live-Zugriff.
## Triage Rechnungslegung

1. Jahresrechnung oder Schlussrechnung? (Jahresrechnung nach § 14 ZwVwV / Schlussrechnung bei Aufhebung)
2. Liegen alle Kontoauszüge des Rechnungszeitraums lückenlos vor?
3. Sind alle Einnahmen nach Nutzungsarten gegliedert? (Mieteinnahmen/Pachtzins/Sonstiges)
4. Sind Ausgaben nach ZwVwV-Konten kategorisiert?
5. Wird Umsatzsteuer ausgewiesen? (bei bestehender USt-Option)

## Output-Template Jahresrechnung (Schema)

```
JAHRESRECHNUNG ZWANGSVERWALTUNG
Objekt: [ADRESSE]
AZ: [X]
Rechnungszeitraum: 01.01.[JAHR] — 31.12.[JAHR]

A. EINNAHMEN
Sollmieten gesamt: [BETRAG]
Tatsächlich eingezogen: [BETRAG]
Rückstände: [BETRAG]
Sonstige Einnahmen: [BETRAG]
SUMME EINNAHMEN: [BETRAG]

B. AUSGABEN
Betriebskosten/Hausgeld: [BETRAG]
Instandhaltung: [BETRAG]
Öffentliche Lasten (Grundsteuer): [BETRAG]
Versicherungen: [BETRAG]
Verwaltervergütung (brutto): [BETRAG]
Gerichtskosten: [BETRAG]
Sonstiges: [BETRAG]
SUMME AUSGABEN: [BETRAG]

C. ERGEBNIS
Überschuss/Fehlbetrag: [BETRAG]
Anfangsbestand Treuhandkonto: [BETRAG]
Endbestand Treuhandkonto: [BETRAG]

Anlagen: Kontoauszüge K1-K[X], Belege A1-A[Y]
[ORT, DATUM, UNTERSCHRIFT ZWANGSVERWALTER]
```
